0576-83938338


MENU

当前位置:主页 > 行业中心 >
行业中心

又一家长租公寓爆雷 业内:行业利润率不到5%

点击:次   时间:2019-08-12

  近日,长租公寓品牌乐伽公寓因公司不善,发布结束经营。近两年,长租公寓行业雷声阵阵,不断有倒闭、跑路的事件发生。8日,集中式公寓品牌乐乎公寓首创人、CEO罗意表示,长租公寓行业具备这资产、资金、运营三个方面的错配,这些错配早早就给运营机构埋下了“雷”,剩下的只是一个“早爆仍是晚爆”的问题。协信资产治理GM、协信家CEO徐锋则表示,跟着行业利润率走低,企业可能在整个合同周期都盈不了利。

  罗意8日在吸收中新经纬客户端采访时称,以前行业会拿已有的商业物业去做长租公寓的经营,这些资产有一个一次性的土地采买成本,而将这一伟大成本投入到靠长期运营才气赚钱的生意上,是一种资产错配。

  他说:“现在好的是,政府推动群体建设用地入市,在没有土地拍卖成本的情况下,能够让土地的具有者跟 运营者可以在一个长周期里去共享收益。”

  资金错配方面,罗意表示,长租公寓行业的报答率关于比波动,但收益不高,且报答周期很长。在这种情况是,一些爆雷的企业拿着短钱、贵钱、P2P的钱投入到运营里,就很容易出问题。

  罗意还称,以前良多受政策跟 资本煽动的二房东都进入了长租公寓范围,但他们并没有运营才能,导致运营错配。他说:“贵的土地、贵的钱,加上相关于拙劣的运营才能,三重错配,就导致整个行业涌现了盈利问题。”

  协信资产治理GM、协信家CEO徐锋8日在2019博鳌房地产论坛也表示,这个行业正进入一个阵痛期跟 洗牌期,企业面临着资金压力跟 运营才能的考验。徐峰觉得,企业的拿房成本占到了房钱价格的50%~60%,装修成本占15%~20%,依照平匀运营成本在12%~13%盘算,在加上税费,企业的利润基础在3%~5%,而这仍是在一个关于比幻想的状态。

  徐峰称,依据估算,企业大抵需要5年光阴才气回本,但跟着越来越多的人进入该行业跟 拿房成本的连续上涨,房钱收益仍在走低。他说:“基于3%~5%的利润测算,企业需要5年才气回本,但现在来看,很可能8年、9年、10年,甚至全合同周期都达不到。”

原题目:又有一家长租公寓爆雷 业内人士:行业利润率不到5%

值班主任:田艳敏